Le paiement hypothécaire n’est qu’une partie du coût
Un condo ajoute des charges communes récurrentes qui servent notamment à l’exploitation de l’immeuble et au financement du fonds de prévoyance. Le montant mensuel doit être intégré au budget au même titre que les taxes et l’assurance.
Un faible frais de condo n’est pas automatiquement une bonne nouvelle
Des contributions trop faibles peuvent simplement reporter le coût des travaux. L’OACIQ souligne qu’un fonds de prévoyance insuffisant peut entraîner des hausses importantes des frais ou des cotisations supplémentaires lorsque des réparations majeures deviennent nécessaires.
Vérifiez les cotisations spéciales
Une cotisation spéciale prévue ou probable peut changer radicalement le coût réel de l’achat. Les documents de copropriété et les renseignements du syndicat doivent donc être analysés avant de conclure que le prix affiché représente le coût économique de l’unité.
Documents à examiner
L’OACIQ recommande de consulter notamment la déclaration de copropriété, les règlements, les états financiers, les procès-verbaux, les renseignements sur le fonds de prévoyance, l’assurance, les déficits éventuels et les travaux importants planifiés.
L’attestation du syndicat est devenue centrale
Les règles récentes de copropriété prévoient une attestation sur l’état de la copropriété destinée au promettant-acheteur. Elle contient notamment des informations financières et sur les travaux prévus qui peuvent révéler des obligations futures importantes.
Budgetez au-delà des frais mensuels actuels
Une bonne analyse teste aussi un scénario de hausse des charges et une cotisation spéciale. Si le budget devient fragile avec une hausse raisonnable, la propriété est peut-être trop coûteuse même si l’hypothèque seule semble abordable.
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