Dernière vérification : 11 septembre 2026.
Le critère de base : être propriétaire et avoir généralement 55 ans ou plus
L’Agence de la consommation en matière financière du Canada indique qu’une hypothèque inversée s’adresse généralement aux propriétaires âgés de 55 ans et plus. L’Autorité des marchés financiers précise également un seuil de 55 ans et souligne que l’âge du conjoint entre en jeu.
L’âge de toutes les personnes inscrites sur le titre peut compter
Le montant maximal offert dépend notamment de votre âge et de celui des autres personnes inscrites sur le titre de propriété. Une demande avec plusieurs propriétaires doit donc être analysée comme un dossier commun, pas seulement selon l’âge de la personne qui souhaite recevoir les fonds.
La propriété doit généralement être votre résidence principale
L’ACFC indique que la maison utilisée pour obtenir l’hypothèque inversée doit généralement être votre résidence principale. Un immeuble locatif ou une propriété qui n’est pas votre résidence principale ne doit donc pas être présumé admissible sans validation auprès du prêteur.
La propriété elle-même est évaluée
L’admissibilité et le montant disponible dépendent aussi de l’état de la propriété, de son type, de sa valeur évaluée et des critères du prêteur. Être âgé de 55 ans ou plus ne garantit donc pas automatiquement une approbation ni un montant précis.
Un solde hypothécaire existant réduit la marge disponible
Une hypothèque inversée est garantie par la valeur nette de la résidence. Si une dette hypothécaire est déjà inscrite sur la propriété, elle réduit l’équité disponible. L’ACFC indique qu’une hypothèque inversée permet généralement d’emprunter jusqu’à 55 % de la valeur évaluée de la maison; le montant réellement accessible peut être inférieur selon votre dette existante et les critères du prêteur.
Checklist avant de demander une estimation
- Confirmer l’âge de chaque propriétaire inscrit au titre.
- Confirmer que la propriété est votre résidence principale.
- Connaître approximativement la valeur marchande actuelle de la propriété.
- Connaître le solde de toute hypothèque ou dette garantie par la maison.
- Comparer les modalités de plusieurs prêteurs plutôt que de traiter le maximum théorique comme une offre garantie.
Admissible ne veut pas dire avantageux
Une personne peut satisfaire aux critères de base tout en ayant une meilleure solution disponible. Une marge de crédit hypothécaire, un refinancement, un retrait d’épargne ou la vente éventuelle de la propriété peuvent avoir un coût différent. L’admissibilité est donc seulement la première étape de la décision.
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