Dernière vérification : 11 septembre 2026.
Le taux n’est qu’une partie du coût
L’ACFC indique que le taux d’une hypothèque inversée est habituellement plus élevé que celui d’une hypothèque ordinaire ou d’une marge de crédit hypothécaire. Comme vous n’avez généralement pas à payer les intérêts périodiquement, ils s’ajoutent au solde et peuvent eux-mêmes produire des intérêts.
Un retrait forfaitaire coûte plus cher s’il reste inutilisé
Si vous recevez tout le capital dès le départ, les intérêts commencent à courir sur le plein montant. L’ACFC souligne qu’un décaissement forfaitaire peut être coûteux lorsque vous n’avez pas besoin de toute la somme immédiatement. Des retraits échelonnés peuvent réduire le capital portant intérêt au début, mais le prêteur peut imposer des minimums ou des frais à chaque avance.
Exemple de capitalisation
Un solde initial de 100 000 $ qui capitalise à 7 % par année sans paiement atteint environ 140 255 $ après 5 ans, 196 715 $ après 10 ans et 386 968 $ après 20 ans. Cet exemple est purement mathématique : un vrai contrat peut avoir un taux variable, des frais et des modalités différentes.
Frais possibles
- Évaluation de la propriété.
- Frais juridiques ou notariaux.
- Recherche de titre et autres frais d’enregistrement.
- Frais administratifs ou de décaissement selon le prêteur.
- Pénalité ou frais de remboursement anticipé selon le contrat.
Le coût doit être comparé sur la durée probable
Une hypothèque inversée conservée trois ans et une hypothèque inversée conservée vingt ans ne sont pas la même décision. Projetez au minimum plusieurs horizons, car la capitalisation devient le principal moteur du coût à long terme.
Mesurez aussi le coût d’opportunité sur l’équité
Si la propriété prend de la valeur, une partie de cette appréciation peut compenser la croissance du prêt. Si elle stagne, la dette représente une part croissante de la maison. Le bon indicateur n’est donc pas seulement le solde du prêt, mais aussi l’équité restante sous plusieurs hypothèses de croissance immobilière.
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