Dernière vérification : 11 septembre 2026.
La dette ne disparaît pas au décès
Une hypothèque inversée est garantie par la résidence. L’ACFC indique que le solde et les intérêts accumulés doivent généralement être remboursés lorsque le dernier emprunteur décède, vend la maison, déménage ou se trouve en défaut selon le contrat.
L’équité restante est ce qui peut revenir à la succession
Au décès, la valeur économique pertinente est approximativement la valeur de la propriété moins le solde à rembourser et les coûts liés à la vente ou au règlement. Plus le prêt a capitalisé longtemps, moins il peut rester d’équité, toutes choses égales par ailleurs.
Le délai de remboursement est un point contractuel critique
L’ACFC avertit que le temps nécessaire pour régler une succession peut être plus long que le délai accordé pour rembourser l’hypothèque inversée. Le liquidateur doit donc connaître le prêteur, le solde, les modalités et la personne à contacter avant qu’une urgence administrative se crée.
La maison peut devoir être vendue
Si la succession n’a pas assez de liquidités pour rembourser le prêt autrement, une vente de la propriété peut être nécessaire. Ce n’est pas forcément un problème si le plan successoral prévoit déjà une vente, mais cela peut contredire l’intention de transmettre la maison elle-même à un héritier.
Un objectif successoral fort change la décision
Retraite Québec souligne que la dette d’une hypothèque inversée augmente avec le temps et réduit graduellement la valeur nette de la propriété. Si laisser un patrimoine immobilier important est une priorité, comparez le coût de cette liquidité avec d’autres sources : décaissement de placements, marge hypothécaire, réduction des dépenses ou vente vers une propriété plus petite.
Ce qu’un liquidateur devrait pouvoir retrouver
- Le contrat et les coordonnées du prêteur.
- Le dernier relevé de solde.
- Les règles et délais de remboursement au décès.
- Les frais ou pénalités possibles.
- L’information sur l’assurance habitation, les taxes et le titre de propriété.
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