L’inspection doit être budgétée avant la clôture
L’OACIQ recommande fortement de faire inspecter la propriété. Cette dépense survient généralement pendant la période de conditions de la promesse d’achat, donc avant le rendez-vous final chez le notaire.
Il n’existe pas un prix officiel unique
Le coût dépend notamment du type d’immeuble, de sa taille, de sa localisation, de l’étendue du mandat et des expertises additionnelles. Une maison unifamiliale standard et un immeuble complexe avec tests spécialisés ne doivent pas être budgétés de la même façon.
Demandez ce qui est inclus
Comparez les soumissions sur le mandat complet : durée de l’inspection, rapport écrit, photos, accès aux questions après le rapport et exclusions. Le prix le plus bas n’est pas forcément comparable si le niveau de service diffère.
Des expertises supplémentaires peuvent s’ajouter
Selon les indices observés ou le type de propriété, des tests ou expertises distinctes peuvent être pertinents : qualité d’eau, pyrite, radon, structure, toiture, drain, contamination ou autres éléments particuliers. Ces coûts doivent être traités comme une réserve séparée.
Le coût de l’inspection n’est pas un coût perdu
L’objectif n’est pas de produire un rendement financier direct, mais de réduire le risque d’acheter sans information suffisante. Un problème majeur découvert avant la clôture peut modifier une décision d’achat, une négociation ou la planification des travaux.
Budget pratique
Obtenez au moins une soumission dès que vous commencez sérieusement vos recherches. Inscrivez le montant réel dans votre budget de clôture plutôt que d’utiliser un pourcentage du prix de la maison.
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