Dernière vérification : 10 septembre 2026.
La règle actuelle
Pour une propriété de 500 000 $ ou moins, la mise de fonds minimale est généralement de 5 %. Au-dessus de 500 000 $, il faut 5 % sur les premiers 500 000 $ puis 10 % sur la portion restante, tant que le prix demeure sous 1,5 M$.
Exemples
| Prix | Mise minimale |
|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ |
| 1 000 000 $ | 75 000 $ |
| 1 400 000 $ | 115 000 $ |
À 1,5 M$ et plus
La SCHL indique que son assurance propriétaire n’est pas offerte lorsque le prix d’achat atteint 1,5 M$ ou plus. En pratique, cela implique généralement une mise de fonds d’au moins 20 % puisque le financement assuré n’est plus disponible.
Moins de 20 % = assurance hypothécaire
Lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %, le prêteur exige généralement une assurance prêt hypothécaire. La prime peut être ajoutée au solde du prêt, ce qui augmente le montant financé et les intérêts futurs.
Ne videz pas toutes vos liquidités
La mise de fonds n’est pas le seul montant à prévoir. Il faut aussi garder une marge pour les droits de mutation, frais juridiques, inspection, déménagement, ajustements de taxes et réparations initiales.
CELIAPP et RAP
Un premier acheteur admissible peut utiliser son CELIAPP et le RAP pour financer la mise de fonds. Le RAP permet actuellement de retirer jusqu’à 60 000 $ d’un REER sous réserve des conditions.
Verdict
La mise de fonds minimale est un seuil réglementaire, pas nécessairement une cible financière optimale. Comparez le coût de l’assurance, le taux hypothécaire, votre fonds d’urgence et le coût d’opportunité d’immobiliser davantage de capital.
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