Dernière vérification : 11 septembre 2026.
Quand est-elle requise?
Avec une mise de fonds inférieure à 20 %, le prêteur exige généralement une assurance prêt hypothécaire. Elle protège le prêteur, pas l’acheteur.
Ne la confondez pas avec l’assurance vie hypothécaire
L’assurance prêt hypothécaire protège le prêteur contre le défaut de paiement. Une assurance vie hypothécaire facultative vise plutôt à rembourser un solde hypothécaire lors d’un décès couvert. Une assurance vie personnelle constitue encore un troisième produit. Ces protections n’ont ni le même bénéficiaire ni le même objectif.
Taux de prime courants
| Ratio prêt-valeur | Prime SCHL |
|---|---|
| 80,01 % à 85 % | 2,80 % |
| 85,01 % à 90 % | 3,10 % |
| 90,01 % à 95 % | 4,00 % |
Exemple à 750 000 $
Avec 60 000 $ de mise de fonds, l’hypothèque avant prime est de 690 000 $. Le ratio prêt-valeur est de 92 %, donc une prime de 4 % représente environ 27 600 $. Si elle est ajoutée au prêt, le solde financé augmente d’autant.
Pourquoi 20 % peut changer beaucoup
Atteindre 20 % évite généralement la prime d’assurance, mais immobilise davantage de capital. Il faut comparer l’économie de prime au rendement potentiel perdu et à votre réserve de liquidités.
Verdict
L’assurance SCHL permet d’acheter avec moins de capital initial, mais son coût peut être significatif. Le bon choix dépend du prix, de la mise de fonds disponible et de votre capacité à conserver un fonds d’urgence.
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