Calculateur assurance hypothécaire SCHL
Estimez la prime selon votre mise de fonds.
Taux utilisés
Pour une mise de fonds traditionnelle, la grille courante de la SCHL utilise notamment 2,80 % pour un ratio prêt-valeur de 80,01 % à 85 %, 3,10 % de 85,01 % à 90 %, et 4,00 % de 90,01 % à 95 %.
Exemple
Sur une maison de 750 000 $ avec 60 000 $ comptant, le prêt avant prime est de 690 000 $, soit 92 % du prix. Une prime de 4 % représente environ 27 600 $.
La prime peut être ajoutée au prêt
Dans plusieurs cas, la prime peut être financée avec l’hypothèque plutôt que payée entièrement au comptant. Cela réduit la sortie de liquidités au moment de l’achat, mais augmente le solde sur lequel des intérêts peuvent être payés pendant l’amortissement.
Pourquoi une petite hausse de mise de fonds peut compter
Les taux de prime changent par paliers de ratio prêt-valeur. Une mise de fonds supplémentaire peut donc parfois faire passer le prêt dans une tranche de prime inférieure. Il faut comparer l’économie de prime à la valeur de conserver cette liquidité ailleurs.
20 % de mise de fonds
À 20 % ou plus, l’assurance prêt hypothécaire n’est généralement pas requise. Cela ne signifie pas automatiquement que 20 % est toujours optimal : votre fonds d’urgence, vos autres dettes et votre capacité à investir comptent aussi.
Prix de 1,5 M$ ou plus
L’assurance hypothécaire propriétaire de la SCHL n’est pas disponible pour une propriété dont le prix atteint 1,5 M$ ou plus. Le calculateur signale donc cette situation plutôt que d’appliquer une prime standard.
Limites
Cet outil simplifie la grille pour un achat propriétaire standard avec mise de fonds traditionnelle. Certaines situations, sources de mise de fonds, types d’immeubles, amortissements ou programmes peuvent entraîner des règles différentes. Confirmez le résultat avec votre prêteur ou l’assureur.